Lehe | Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und eigenem Stellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, angenehmen Lichtverhältnissen und einem überdachten Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer legen.

Das Wohngebäude wurde ca. 1970 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst präsentiert sich ebenfalls in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand und bietet eine gute Grundlage für ein komfortables Zuhause.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch die angenehme Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander kombinieren. Große, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist angenehm hell und verfügt über einen idealen, gut nutzbaren Schnitt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und schafft damit zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Spüle, Herd und Backofen ausgestattet. Sie bietet eine praktische Basis für die tägliche Nutzung und fügt sich funktional in den Wohnungsgrundriss ein.

Das Badezimmer ist mit grauen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Die übrigen Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während die Küche und das Badezimmer gefliest sind. Braune Holz-Zimmertüren verleihen der Wohnung einen klassischen und wohnlichen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Süd-Ausrichtung. Hier lässt sich der Außenbereich zu jeder Jahreszeit genießen – ob zum Frühstück, für entspannte Stunden am Nachmittag oder als zusätzlicher Rückzugsort im Alltag.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die zugehörige Abstellfläche weitere praktische Unterbringungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive der Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen ca. 419 €.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel und weitere infrastrukturelle Angebote sind gut erreichbar. Damit verbindet die Immobilie angenehmes Wohnen mit einer praktischen Anbindung an das Umfeld.

Ausstattung

• Drei-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Stellplatz
• Baujahr: ca. 1970
• Wohnfläche: ca. 85 m²
• Nutzfläche: ca. 5 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Geschoss: 3
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses
• Helles Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Einbauküche mit Spüle, Herd und Ofen im Preis enthalten
• Grau gefliestes Badezimmer mit Badewanne
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Braune Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Effiziente Gas-Zentralheizung
• Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
• Überdachter Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung: ca. 419 €
• Aktuelle Instandhaltungsrücklage: ca. 13.500 €
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage