Parkallee | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl, Balkon & Parkplatz

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene und stilvoll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1976 befindet sich im 1. Obergeschoss einer weitläufigen, parkähnlich begrünten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Bremer Bürgerpark. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Wohnatmosphäre und stadtnaher Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafräume, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein großzügiges Zuhause legen.

Die geschmackvolle Ausstattung wird durch eine harmonische Kombination aus hochwertigem Echtholzparkett und stilvollen Fliesen in Terrakottaoptik geprägt, die den einzelnen Wohnbereichen eine individuelle und warme Ausstrahlung verleihen.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ergänzend stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der separate Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und eine übersichtliche Organisation des Haushalts ermöglicht.

Das Badezimmer präsentiert sich mit einer bodentiefen Dusche, die einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang gewährleistet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot und sorgt insbesondere im Familienalltag oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Sprossen wurden ca. 2025 und 2026 erneuert und verleihen der Wohnung eine zeitgemäße Optik. Teilweise vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Auch die Haustür wurde ca. 2025 erneuert. Die technische Ausstattung umfasst eine Ölzentralheizung, eine dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter sowie robuste Kupferleitungen.

Ein weiteres Highlight stellt der großzügige, ca. 9 m² große Kellerraum dar, der durch eine integrierte Werkstatt ergänzt wird und sich ideal als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet.

Auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen der Wohnanlage überzeugen: Ein Trockenraum, zwei Fahrradkeller sowie ein Kinderspielplatz in den gepflegten Grünanlagen stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 700 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie sämtliche weiteren Nebenkosten. Eine mögliche Entlastung des Hausgeldes in der Zukunft erscheint denkbar, da die Erneuerung sämtlicher Fenster und Wohnungstüren des Gebäudes bereits aus der Instandhaltungsrücklage finanziert wurde.

Ausstattung

• Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl & Parkplatz
• Baujahr: ca. 1976
• Wohnfläche: ca. 96 m²
• Nutzfläche: ca. 12 m²
• Etage: 1. Obergeschoss
• Grundstück: ca. 4750 m²
• Drei helle, sehr gut geschnittene Zimmer
• Einladendes Ambiente in jedem der Zimmer, perfekt für kleine Familien oder Paare
• Einbauküche mit Markenlektrogeräten im Kaufpreis enthalten
• Zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Küche vorhanden
• Ein Duschbad mit bodentiefer Dusche für barrierefreien Zugang
• Helles Gäste-WC mit Fenster
• Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen aus ca. 2025 und ca. 2026
• Neue Haustür aus ca. 2025
• Platzsparende Schiebetüren in Küche, Bad und HWR
• Teilweise Rolladen vorhanden
• Eigener, großer Kellerbereich von ca. 10 m² mit Werkstatt für zusätzlichen Stauraum
• Separater und praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
• Bodenbeläge: Edles Echtholzparkett und Fliesen in Terrakottaoptik
• Robuste Ölzentralheizung sorgt für angenehmes Raumklima
• Dreiadrige Elektrik und Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Komfortabler Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Monatliches Hausgeld: ca. 591,50 €, inklusive Heizkosten, Warmwasser und aller Nebenkosten
• Hinzu kommen 119,50 Euro Instandhaltungsücklage
• Riesige Wohnanlage im grünen mit Trockenraum, zwei Fahrradkellern und Kinderspielplatz
• Wohnung wird frei geliefert
• Traumhafte Lage mit unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark insbesondere für Naturfreunde