Groß Berßen | Rustikales Bauernhaus für Naturliebhaber

Beschreibung

Es gibt Orte, die bereits bei der Ankunft das Gefühl vermitteln, etwas Besonderes entdeckt zu haben. Dieses außergewöhnliche Landanwesen ist einer davon. Eingebettet zwischen Wäldern und Feldern eröffnet sich hinter einer langen Auffahrt mit eindrucksvollem Springbrunnen ein nahezu verborgenes Refugium auf einem Grundstück von ca. 12.483 m².

Das ursprüngliche Fachwerkhaus von ca. 1930 vereint historischen Charme mit beeindruckender Großzügigkeit. Auf ca. 589 m² Wohnfläche entfaltet sich eine Residenz voller liebevoller Details, handwerklicher Elemente und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten.

Historische Eichenholzelemente, charaktervolle Fachwerkbalken und handgeschnitzte Verzierungen im Giebel von ca. 1997 erzählen von der besonderen Architektur des Hauses. Im einladenden Wohn- und Essbereich sorgt ein gemauerter Kaminofen für behagliche Stunden, während sich die mondäne offene Einbauküche aus Granit und Eichenholz harmonisch in das außergewöhnliche Wohnkonzept einfügt.

Auch die Schlafräume tragen die unverwechselbare Handschrift des Anwesens. Historische Holzelemente und integrierte Deckenspots verleihen ihnen einen besonderen Charakter. Helle Badezimmer mit Bidet, teilweise en suite, ergänzen die privaten Rückzugsbereiche. Durch klassische Sprossenfenster fällt der Blick immer wieder hinaus ins Grüne, während die Veluxfenster im Obergeschoss herrliche Aussichten über das weitläufige Landgut eröffnen.

Zwei Einliegerwohnungen schaffen zusätzliche Möglichkeiten und lassen sich perspektivisch beispielsweise als Jugendbereich, Atelier oder separate Ferieneinheit gestalten und vermieten.

Im Freien entfaltet das Bauernhaus seinen ganz eigenen Zauber. Mehrere Sonnenterrassen laden dazu ein, die Ruhe und Weite des Grundstücks zu genießen. Großzügige Grünflächen schenken Kindern reichlich Freiraum und eröffnen Gartenliebhabern nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten.

Tierfreunde dürfen sich über einen neuen, bislang ungenutzten Pferdestall von ca. 2023 freuen, der ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung schafft. Zahlreiche Stellplätze sowie eine Garage mit Hebebühne vervollständigen das Platzangebot.

Für Wärme sorgt eine Ölheizung von ca. 2011 mit erneuertem Brenner von ca. 2023, wobei der Kamin einen wesentlichen Teil zur Beheizung beitragen kann. Eine bereits vorhandene Windkraftanlage wartet derzeit auf die entsprechende Baugenehmigung und könnte zukünftig einen bedeutenden Beitrag zur Stromversorgung des Anwesens leisten.

Fernab von Hektik und Alltag, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden, entsteht hier ein Rückzugsort von seltener Schönheit. Ob als außergewöhnlicher Familiensitz, Ferienresidenz oder Investment zur Vermietung, dieses Anwesen schenkt Raum für große Ideen und die Freiheit, einen ganz persönlichen Lebenstraum zu verwirklichen.

Ausstattung

• Rustikales Bauernhaus für Naturliebhaber
• Baujahr: ca. 1930
• Mauerwerk: ca. 2023
• Wohnfläche: ca. 589 m²
• Nutzfläche: ca. 150 m²
• Grundstücksfläche: ca. 12.483 m²
• Drei separate Wohneinheiten mit Ausbaumöglichkeiten
• Wohn- und Essbereich mit gemauerten Kaminofen und offener Küche
• Geräumige Schlafzimmer mit historischen Eichenholzelementen und Deckenspots
• Einzigartige Einbauküchen, teilweise aus Granit und Eichenholz mit Vorratsraum
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Hell geflieste Wannen- und Duschbäder mit Bidet und teilweise en Suite
• Bodenbeläge: Vinyl in Mahagonioptik, Teppich und Fliesen
• Zweifach verglaste Sprossenfenster von ca. 1993
• Teilweise manuell zu betätigende Rollläden vorhanden
• Große, teilweise aufschiebbare Veluxfenster im Obergeschoss
• Robuste Fachwerkbalken von ca. 1900 verbaut
• Giebel von ca. 1993 mit handgeschnitzten Holzelementen
• Charmantes Walmdach von ca. 1992
• Romantische Kaminöfen vorhanden
• Ölzentralheizung als geschlossenes System
• Heizung wird erst nach Erschöpfung des Wärmespeichers aktiv
• Kläranlage als 3-Kammer-System von 2023
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter von ca. 2014
• Weitläufiger Garten mit neuen Terrassen von ca. 2023 (teilweise überdacht)
• Unbenutzter Pferdestall von ca. 2023 ermöglicht die Haltung von Tieren
• Schlachthaus, Kühlraum und Ausbaureserve mit ca. 12 m hohen Decken
• Lange Auffahrt mit Springbrunnen aus Marmor
• Garage mit Hebebühne, Werkstatt und mehreren Carports
• Perfekte Voraussetzungen für Auto- und Oldtimer-Liebhaber
• Vorbereitete Kleinwindanlage mit 6,5 kW (in Erwartung der Genehmigung)
• Kleinwindanlage sorgt zukünftig für gesamte Stromversorgung
• Ideal für Familien, Natur- und Tierliebhaber