Neustadt | 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse mitten im Flüsseviertel

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 und besticht durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen vorteilhaften Grundriss und zwei eigene Balkone, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitern.

Auf ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon verfügen. Besonders der rückwärtig gelegene Balkon eröffnet einen schönen Blick über die Dächer Bremens und bietet sich hervorragend an, um den Feierabend bei einem entspannten Sundowner ausklingen zu lassen. Die beiden Außenbereiche schaffen zusätzlichen Freiraum und ermöglichen es, je nach Tageszeit die Sonne und die Aussicht zu genießen.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug beziehungsweise die direkte Weitervermietung. Das innenliegende Vollbad präsentiert sich mit einer weißen Fliesengestaltung und einer funktionalen Ausstattung. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichtes Laminat und Fliesen gewählt. Ein eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr ca. 2023, die eine zeitgemäße Beheizung ermöglicht. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 1997. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Dazu zählen unter anderem Maßnahmen im Treppenhaus, am Schornstein sowie an der rückwärtigen Fassade.

Praktische Abstellmöglichkeiten stehen sowohl innerhalb der Wohnung in Form eines separaten Abstellraums als auch im zugehörigen Kellerabteil zur Verfügung. Dadurch lässt sich zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge bequem nutzen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 609,80 €. Die Betriebskosten belaufen sich gemäß der Abrechnung für 2025 auf rund 98,00 € monatlich. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die ihr Portfolio um eine bereits vermietete Wohnung ergänzen möchten. Gleichzeitig kann sie auch für Eigennutzer interessant sein, die sich perspektivisch ein eigenes Zuhause in Bremen sichern möchten.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, drei zusätzliche Wohneinheiten im selben Gebäude zu erwerben. Insbesondere für Investoren eröffnet sich dadurch die Chance, mehrere Einheiten an einem Standort zu bündeln und den eigenen Immobilienbestand gezielt auszubauen.

Insgesamt überzeugt diese Dachgeschosswohnung durch ihre beiden Balkone, den praktischen Grundriss, die vorhandene Einbauküche und die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer, die eine attraktive Wohnung in der Bremer Neustadt suchen.

Ausstattung

• Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachterrase
• Baujahr: ca. 1950
• Wohnfläche: ca. 58 m²
• Grundstücksfläche: 175 m²
• Nutzfläche: ca. 8 m²
• Etage: Dachgeschoss
• Zwei sehr helle Zimmer jeweils mit eigenem Balkon/Dachterrasse
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Preis enthalten
• Weiß gefliestes, innenliegendes Vollbad ohne Tageslicht
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Waschmaschienenanschluss in der Wohnung
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1997
• Umfassende Modernisierungen der letzten Jahre (Treppenhaus, Schornstein, Fassade hinten)
• Effiziente Gas-Etagenheizung von ca. 2023
• Kaltmiete in Höhe von ca. 609,80 € im Monat
• Betriebskosten 2025: ca. 98 € monatlich
• Separater Abstellraum bietet zusätzliche Stellfläche in der Wohnung
• Eigenes Abteil im Keller für ausreichend Stauraum
• Option zum Kauf drei weiteren Wohneinheiten im selben Gebäude
• Gleichermaßen interessant für Eigennutzer sowie Investoren
• Sehr gut angebundene Lage in der Bremer Neustadt