Deichhorst | 3-Zimmer-Wohnung mit gelungenem Grundriss in guter Lage

Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer attraktiven Wohnlage im Herzen von Delmenhorst.

Das ca. 1887 errichtete Gebäude vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl und bietet auf rund ca. 70 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 8 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Grundriss, der durch seine angenehme Helligkeit und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und machen den Wohn- und Essbereich zum zentralen Treffpunkt des Zuhauses.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Ein weiteres Zimmer eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit bietet die Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Die Küche ist mit einer Spülmaschine ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das weiß geflieste Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung und präsentiert sich in einem funktionalen sowie gepflegten Zustand.

Auch die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen. Die Wand- und Deckenflächen wurden ca. 2026 frisch gestrichen und verleihen der Wohnung einen modernen, einladenden Charakter.

Zeitlose weiße Innentüren von ca. 2026 verleihen den Räumen eine moderne Ausstrahlung. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und PVC fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre.

Technisch befindet sich die Wohnung ebenfalls in einem soliden Zustand. Beheizt wird sie über eine funktionale Gasetagenheizung mit Brennwert aus ca. 2001. Teilweise wurden bereits zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2023 eingebaut, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Eine dreiadrige Elektrik bietet eine zeitgemäße technische Grundlage.

Ein weiterer Pluspunkt ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten, der besonders in den warmen Monaten zusätzlichen Wohnwert schafft. Für weiteren Stauraum steht außerdem ein separates Abstellarchiv zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf lediglich ca. 150 € und beinhalten bereits Wasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Dank der attraktiven Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich diese Wohnung sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung

• 3- Zimmer Wohnung mit Charme und Garten
• Baujahr: ca. 1887
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Nutzfläche: ca. 8 m²
• Geschoss: Dachgeschoss über Treppe erreichbar
• Großzügiger Wohnbereich mit offenem Grundriss
• Zwei helle Schlafzimmer mit idealer Raumaufteilung
• Vielseitig nutzbares drittes Zimmer (z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Küche mit Spülmaschine und angrenzender Diele für komfortablen Alltag
• Weiß gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Bodenbeläge: Laminat und PVC
• Weiße Innentüren in zeitlosem Design aus ca. 2026
• Frisch gestrichene Wand- und Deckenflächen von ca. 2026
• Brennwerttherme von ca. 2001
• Teilweise Kunststofffenster mit Zweifachverglasung von ca. 2023
• Dreiadrige Elektrik vorhanden
• Liebevoll angelegter Außenbereich mit Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Separates Abstellarchiv für zusätzlichen Stauraum
• Nebenkosten inkl. Rücklage und Wasser: ca. 150 € monatlich
• Gleichermaßen interessant für Selbstnutzer sowie Investoren
• Traumhafte Wohnlage im Herzen von Delmenhorst