28205 Bremen, Wohnung zum Kauf
Wohnung in Bremen zum Kauf: 3 Zimmer, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1969, Balkon, Außenstellplatz, Kunststoffboden.
Kontaktdaten
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NameChristian Bischoff
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PositionImmobilienmakler IHK
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FirmaSchichtel & Partner Immobilien
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AnschriftWachmannstraße 73
28209 Bremen -
Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDSP1032C
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ObjekttypWohnung
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Adresse28205 Bremen
Bremen -
Wohnfläche ca.74 m²
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Nutzfläche ca.10 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1969
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Letzte Modernisierung2026
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Ausstattunggehoben
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Käuferprovision3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
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Hausgeld248,00 EUR
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Kaufpreis299.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis18.01.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1969
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch101,15 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wohnen am Osterdeich bedeutet, die besondere Verbindung aus naturnahem Wohnen direkt an der Weser, großzügigen Grünflächen und dem lebendigen Flair des Bremer Viertels zu genießen. Auch das Weserstadion ist bequem fußläufig erreichbar. Die außergewöhnliche Beliebtheit dieser Wohnlage und das entsprechend begrenzte Angebot machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit, sich einen Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Bremens zu erfüllen.
Die hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1969 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 74 m². Im Jahr ca. 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und geschmackvoll abgestimmten Erscheinungsbild. Insbesondere der elegante Fischgrätboden und die zahlreichen liebevoll ausgewählten Details verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charakter.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einem integrierten Einbauschrank praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für Garderobe, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände bereithält. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, was für eine angenehme und gut durchdachte Wohnstruktur sorgt.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen den Raum besonders einladend wirken. Gleichzeitig bietet der durchdachte Zuschnitt ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich.
Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet beste Voraussetzungen für einen erholsamen Rückzugsort. Das dritte Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine zusätzliche Sitzgelegenheit am Küchenfenster schafft einen charmanten Platz für das Frühstück oder den Kaffee zwischendurch.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung ca. 2026 vollständig erneuert und überzeugt durch eine moderne Gestaltung. Helle, zeitgemäße Fliesen, ein Fenster sowie eine bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung sorgen für ein modernes Ambiente. Ein Handtuchheizkörper und der integrierte Waschmaschinenanschluss runden die Ausstattung funktional ab.
Ein durchgängiger Fischgrät-Vinylboden aus ca. 2026 verleiht den Wohnräumen eine hochwertige und harmonische Optik. Die glatt gespachtelten und ebenfalls ca. 2026 erneuerten Wände unterstreichen den klaren, modernen Charakter der Wohnung. Weiße Holzzimmertüren sowie teilweise abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots setzen zusätzliche stilvolle Akzente. Die gefliesten Bereiche in Küche und Badezimmer ergänzen das Gesamtbild stimmig.
Auch technisch wurde die Wohnung im Rahmen der Modernisierung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Elektroinstallation wurde ca. 2026 vollständig erneuert und verfügt über eine dreiadrige Verkabelung sowie einen FI-Schutzschalter. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus ca. 2012. Eine gedämmte Fassade und zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die technische Ausstattung.
Ein besonderes Augenmerk verdient der überdachte Balkon mit seinem schönen Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen, während der begrünte Innenhof mit seinem gewachsenen alten Baumbestand eine angenehme Atmosphäre schafft. Durch die zurückversetzte Lage des Gebäudes in zweiter Reihe profitieren Sie zudem von einem ruhigen Wohnumfeld – und genießen gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum Osterdeich, zur Weser und zum Weserstadion.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Koffer und saisonale Gegenstände. Darüber hinaus befinden sich auf der großzügigen Einfahrt mehrere gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze für Fahrzeuge.
Diese Wohnung verbindet eine außergewöhnlich gefragte Lage mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer umfassenden Modernisierung. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Ihnen die besonderen Vorzüge dieses Angebots näherzubringen.
Ausstattung
- Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung direkt am Osterdeich
- Baujahr: ca. 1969
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Nutzfläche: ca. 1ß m²
- Geschoss: Hochparterre
- Umfassend renovierte Wohnung aus dem Jahr ca. 2026
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang
- Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
- Zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer
- Praktischer Essplatz direkt am Küchenfenster
- Modern gefliestes Tageslicht-Badezimmer von ca. 2026
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Fenster von ca. 2026
- Geräumiger Flur mit praktischem Einbauschrank
- Bodenbeläge: Fischgrät-Vinylboden und Fliesen von ca. 2026
- Glatt gespachtelte Wände von ca. 2026
- Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Effiziente Zentralheizung von ca. 2012
- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter von ca. 2026
- Fassade bereits aufwändig gedämmt
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Kelleraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- Einfahrt mit mehreren Stellplätzen
- Hausgeld: ca. 248€ monatlich
- Heizkostenvorrauszahlung ca. 144€ monatlich
- Ruhige Lage des Hauses in zweiter Reihe
- Am Weserstadion und Osterdeich direkt erreichbar
- Beliebte Lage im Bremer Ortsteil Östliche Vorstadt
Lage
Peterswerder ist einer der vier Ortsteile der Östlichen Vorstadt, die in Bremen unter dem Namen „Das Viertel“ bekannt ist. Der Stadtteil erfreut sich großer Beliebtheit und zeichnet sich insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zum Osterdeich und zur Weser aus. Die weitläufigen Deichwiesen mit ihrem herrlichen Blick auf den Fluss gehören zu den schönsten und beliebtesten Treffpunkten der Bremer. Vor allem an sonnigen Tagen entsteht hier eine besondere Mischung aus Lebendigkeit und Gelassenheit: Freunde treffen sich, Menschen genießen die Natur, spielen Fußball oder lassen den Blick über das Wasser schweifen. Diese Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, großzügigen Grünflächen und reizvoller Flusslandschaft verleiht Peterswerder seinen unverwechselbaren Charakter.
Unmittelbar hinter dem Osterdeich erstreckt sich die Pauliner Marsch, ein weitläufiges Freizeit- und Erholungsgebiet rund um das Weserstadion. Zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und Kleingärten bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Ob beim Joggen entlang der Weser, einer ausgedehnten Fahrradtour oder einem entspannten Spaziergang – die naturnahe Umgebung beginnt praktisch vor der Haustür. Die Deichpromenade lädt zudem zu ausgedehnten Touren ein und verbindet das Quartier auf besonders reizvolle Weise mit der Bremer Innenstadt und den weiter flussabwärts gelegenen Weserabschnitten.
Das nahe gelegene Weserstadion prägt das Lebensgefühl des Stadtteils zusätzlich. An Heimspieltagen von Werder Bremen wird Peterswerder von der mitreißenden Atmosphäre der Fußballfans erfüllt. Außerhalb der Spieltage präsentiert sich das Umfeld dagegen als beliebtes Ziel für Spaziergänger, Jogger und Freizeitsportler. Die Kombination aus sportlicher Tradition, lebendigem Stadtteilleben und grünen Rückzugsorten macht den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus.
Auch hinsichtlich der Nahversorgung bietet Peterswerder eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus prägen zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, kleine Boutiquen, Cafés, Bistros und gemütliche Kneipen das Straßenbild. Der nahe gelegene Ostertorsteinweg erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und kulturelle Angebote, darunter auch mehrere Kinos. Die Bremer Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot für Shopping, Gastronomie und Freizeitgestaltung.
Familien profitieren von einem gewachsenen Wohnumfeld mit Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätzen und verschiedenen Sportvereinen in der näheren Umgebung. Grundschulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Quartieren. Auch weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium an der Hamburger Straße, sind gut erreichbar. Die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten der Pauliner Marsch bieten darüber hinaus ideale Voraussetzungen für gemeinsame Aktivitäten und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken im Umfeld sowie das nahe gelegene Klinikum Bremen-Mitte gewährleistet. Im angrenzenden Hulsberg entwickelt sich auf dem ehemaligen Krankenhausgelände zudem das neue Hulsberg-Viertel, das dem benachbarten Stadtbereich zusätzliche städtebauliche Impulse verleiht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgesprochen komfortabel. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine gute Verbindung zur Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof, die je nach Verbindung in rund zehn Minuten erreichbar sind. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung über die Hamburger Straße an die überregionalen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A 27 und A 1. Auch für Fahrradfahrer ist die Lage ideal: Die kurzen Wege und die attraktiven Strecken entlang der Weser ermöglichen eine schnelle und angenehme Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Peterswerder überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur Weser, das lebendige Viertel und die zahlreichen Grünflächen machen den Ortsteil zu einer der besonders begehrten Wohnadressen Bremens.
28205 Bremen, Bremen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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