Steintor | 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in hervorragender Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1975. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und profitiert von einer attraktiven Wohnlage im beliebten Bremer Viertel.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den großzügigen Wohnbereich, der ursprünglich aus zwei separaten Zimmern bestand. Durch das Entfernen einer Trennwand wurde ein offener, L-förmiger Raum geschaffen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der kleinere, ehemalige Arbeitsbereich wird derzeit als Schlafbereich genutzt, eignet sich jedoch ebenso als gemütlicher Essplatz oder als Erweiterung des Wohnbereichs.

Das zweite Zimmer befindet sich ruhig zur Gartenseite und präsentiert sich hell und großzügig. Mit seinem Blick ins Grüne bietet es ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Schlafzimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Belüftungsanlage sowie eine separate Küche. In der Küche befindet sich die Etagengasheizung, die erst in diesem Jahr erneuert wurde und für eine effiziente Beheizung der Wohnung sorgt.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Ob beim morgendlichen Kaffee in der Sonne oder bei einem gemütlichen Abendessen an warmen Sommertagen – hier lässt sich die Zeit entspannt genießen. Die üppige Bepflanzung des Außenbereichs schafft dabei eine angenehme und geschützte Atmosphäre. Trotz der zentralen Lage im lebendigen Bremer Viertel bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre.

Auch die Gemeinschaftsflächen bieten praktischen Mehrwert: Im Keller stehen jeder Wohneinheit ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein separater Trockenraum zur Verfügung. Im Garten verfügt jede Einheit zudem über einen eigenen Gartenschuppenbereich, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Gegenstände bietet.

Die Wohnung ist seit rund elf Jahren vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 500 €. Eine Erhöhung um 10 % auf 550 € monatlich ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen. Damit bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben und einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und den persönlichen Austausch.

Ausstattung

Viertel | 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in hervorragender Lage

• Baujahr: ca. 1975
• Wohnfläche: ca. 50 m²
• Zimmeranzahl: 2 (ehemalig 2,5)
• Geschoss: Hochparterre
• Wohnbereich zur Straßenseite
• großes Schlafzimmer zur Gartenseite
• Badezimmer mit Dusche und Lüftung
• Küche mit Einbauküche
• Überdachter Süd-Balkon mit Blick in den grünen Garten
• Neue Gas-Etagenheizung von ca. 2026
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektrik
• Gemeinschaftlicher Garten mit eigenem Schuppen
• Gemeinschaftlicher Waschkeller
• Privater Abstellraum im Keller
• beliebte und hervorragend angebundene Lage
• Vermietet für ca. 500 € kalt monatlich (Erhöhung möglich)
• Summe umlagefähige Kosten: ca. 52 € monatlich
• Summe nicht umlagefähige Kosten: ca. 39 € monatlich
• Summe Zufuhr Rücklage: ca. 105 € monatlich
• Summe Hausgeld gesamt: ca. 196 € monatlich

Sonstiges

Hinweis zum Energieausweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Erneuerung der Etagenheizung erstellt wurde. Daher ist darin ein abweichendes Baujahr des Wärmeerzeugers angegeben. Die Gastherme der angebotenen Wohnung wurde tatsächlich im Jahr 2026 erneuert.